320 000 €
T5
113 m²
LE CHEYLAS
38570
-6%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE CHEYLAS (38570)
Terrain
173 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
14 916 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE CHEYLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE CHEYLAS
|
320 000 € | 2 832 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 THEYS
|
330 000 € | 2 558 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CHEYLAS
|
335 000 € | 2 638 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CHEYLAS
|
335 000 € | 2 638 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CHEYLAS
|
299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 GONCELIN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GONCELIN
|
299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 434 Av De La Liberation | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De La Gorge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 20/06/2024 | 12 Imp Du Pleynet | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 08/02/2024 | 375 Av De La Liberation | 252 600 € | 120 m² | 2 105 € |
| 22/01/2024 | 54 Rue De La Poste | 265 730 € | 102 m² | 2 605 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue De La Cochette | 412 300 € | 91 m² | 4 531 € |
| 15/06/2023 | 141 Rue De La Tarentaise | 313 500 € | 90 m² | 3 483 € |
| 16/05/2023 | 23 Imp Du Hameau | 384 400 € | 94 m² | 4 089 € |
| 12/05/2023 | 145 Rue Des Perelles | 294 800 € | 102 m² | 2 890 € |