259 000 €
T4
91 m²
LE CHEYLAS
38570
-7%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LE CHEYLAS (38570) • le Cheylas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CHEYLAS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CHEYLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 434 Av De La Liberation | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 30/04/2025 | 62 Imp Du Hameau | 313 300 € | 88 m² | 3 560 € |
| 09/01/2025 | 4 Rue Du Marcieu | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De La Gorge | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue De L Alpe | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 09/08/2024 | 105 Rue Des Tourterelles | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 20/06/2024 | 12 Imp Du Pleynet | 315 000 € | 91 m² | 3 462 € |
| 30/04/2024 | 46 Rue Des Ecoles | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 22/04/2024 | 126 Rue De L Hotel De Ville | 169 190 € | 75 m² | 2 256 € |
| 16/04/2024 | 126 Rue Du Rocher Blanc | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 22/01/2024 | 54 Rue De La Poste | 265 730 € | 102 m² | 2 605 € |
| 14/12/2023 | 11 Rue De La Cochette | 412 300 € | 91 m² | 4 531 € |
| 08/09/2023 | 31 Rue De La Gorge | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |
| 27/07/2023 | 31 Rue Du Rocher Blanc | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 15/06/2023 | 141 Rue De La Tarentaise | 313 500 € | 90 m² | 3 483 € |