47 000 €
T3
95 m²
LE CHILLOU
79600
-56%
vs marché
495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LE CHILLOU (79600)
Terrain
440 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,68%
12 540 €/an
Rendement net
16,82%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 6 Rue Des Chails | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue De La Garenne | 88 000 € | 94 m² | 936 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De L Aumonerie | 142 800 € | 108 m² | 1 322 € |
| 28/06/2023 | 5 La Poiraudiere | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Charles Collon | 121 000 € | 102 m² | 1 186 € |