175 412 €
T5
91 m²
LE CHILLOU
79600
+70%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 412 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LE CHILLOU (79600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 353 €
Prix net vendeur
167 059 €
Frais de notaire
+13 284 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 696 €
Capital à emprunter
188 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 894 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
12 012 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CHILLOU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CHILLOU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 6 Rue Des Chails | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue De La Garenne | 88 000 € | 94 m² | 936 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue De L Aumonerie | 142 800 € | 108 m² | 1 322 € |
| 28/06/2023 | 5 La Poiraudiere | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 20/04/2023 | 3 Rue Charles Collon | 121 000 € | 102 m² | 1 186 € |