73 780 €
Maison
95 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC
29410
-50%
vs marché
777
€/m²
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Maison • 95 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 513 €
Prix net vendeur
70 267 €
Frais de notaire
+6 645 €
Émoluments
1 150 €
Droits & taxes
4 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 425 €
Capital à emprunter
80 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 80 724 € | 8 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 84 720 € | 12 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 91 800 € | 19 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 99 840 € | 27 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 108 000 € | 35 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,00%
12 540 €/an
Rendement net
10,72%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Penmergues | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 30/10/2024 | 1 Pont Du Briou | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 23/08/2024 | 2 Villar Guer | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 29/07/2024 | 7 Keravel | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/11/2023 | 6 Ham Du Loup | 114 600 € | 78 m² | 1 469 € |
| 06/11/2023 | 540 Rue Du Roudour | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/09/2023 | 8 Pl De L Eglise | 45 500 € | 115 m² | 396 € |
| 06/07/2023 | 28 Quillien | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 30/06/2023 | 89 Kerbriant | 29 300 € | 90 m² | 326 € |
| 05/05/2023 | 7 Villarguer | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |