184 000 €
T2
70 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC
29410
+69%
vs marché
2 629
€/m²
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Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC (29410)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
9 240 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Penmergues | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 30/10/2024 | 1 Pont Du Briou | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 10/09/2024 | 15ter Rue De La Liberation | 96 600 € | 65 m² | 1 486 € |
| 23/08/2024 | 2 Villar Guer | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 29/07/2024 | 7 Keravel | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/11/2023 | 4 Pl De La Mairie | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 28/11/2023 | 6 Ham Du Loup | 114 600 € | 78 m² | 1 469 € |
| 20/10/2023 | 545 Le Plessis | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 19/10/2023 | 15b Rue De La Liberation | 96 600 € | 65 m² | 1 486 € |
| 07/08/2023 | 5 Pl De La Mairie | 62 200 € | 63 m² | 987 € |
| 30/06/2023 | 89 Kerbriant | 29 300 € | 90 m² | 326 € |
| 29/06/2023 | 140 Penmergues | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Du Calvaire | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 05/05/2023 | 7 Villarguer | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |