35 000 €
T3
70 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC
29410
-68%
vs marché
500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC (29410)
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,40%
9 240 €/an
Rendement net
16,54%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CLOITRE ST THEGONNEC ↗ +3.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CLOITRE ST THEGONNEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CLOITRE ST THEGONNEC
|
35 000 € | 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Penmergues | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 30/10/2024 | 1 Pont Du Briou | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 10/09/2024 | 15ter Rue De La Liberation | 96 600 € | 65 m² | 1 486 € |
| 23/08/2024 | 2 Villar Guer | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 29/07/2024 | 7 Keravel | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/11/2023 | 4 Pl De La Mairie | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 28/11/2023 | 6 Ham Du Loup | 114 600 € | 78 m² | 1 469 € |
| 20/10/2023 | 545 Le Plessis | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 19/10/2023 | 15b Rue De La Liberation | 96 600 € | 65 m² | 1 486 € |
| 07/08/2023 | 5 Pl De La Mairie | 62 200 € | 63 m² | 987 € |
| 30/06/2023 | 89 Kerbriant | 29 300 € | 90 m² | 326 € |
| 29/06/2023 | 140 Penmergues | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Du Calvaire | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 05/05/2023 | 7 Villarguer | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |