150 495 €
T2
48 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC
29410
+101%
vs marché
3 135
€/m²
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Créer un compte gratuit150 495 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
LE CLOITRE ST THEGONNEC (29410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 495 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 166 €
Prix net vendeur
143 329 €
Frais de notaire
+11 656 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 151 €
Capital à emprunter
162 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 162 792 € | 16 857 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
6 336 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 10/09/2024 | 15ter Rue De La Liberation | 96 600 € | 65 m² | 1 486 € |
| 29/01/2024 | 20 Bouillard | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 30/11/2023 | 52 Le Bourg | 84 000 € | 46 m² | 1 826 € |
| 20/10/2023 | 545 Le Plessis | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 19/10/2023 | 15b Rue De La Liberation | 96 600 € | 65 m² | 1 486 € |
| 07/08/2023 | 5 Pl De La Mairie | 62 200 € | 63 m² | 987 € |
| 29/06/2023 | 140 Penmergues | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |