146 280 €
T3
51 m²
LE CONQUET
29217
-11%
vs marché
2 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 280 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
LE CONQUET (29217)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 280 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 626 €
Prix net vendeur
138 654 €
Frais de notaire
+11 336 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 616 €
Capital à emprunter
157 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 158 256 € | 16 402 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 165 960 € | 24 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 180 000 € | 38 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 195 600 € | 53 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 69 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
6 732 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CONQUET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CONQUET
|
146 280 € | 2 868 € | 51 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Lieutenant Jourden | 165 630 € | 58 m² | 2 856 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 183 000 € | 44 m² | 4 159 € |
| 18/02/2025 | 5277 Pl Charles Minguy | 141 500 € | 55 m² | 2 573 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Georges Clemenceau | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Pen Ar Bed | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 23/07/2024 | 3 Rpe Lombard | 242 000 € | 64 m² | 3 781 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Dom Michel Le Nobletz | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 05/01/2024 | 9 Rte De Brest | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 30/11/2023 | 9 Rte De Brest | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 15/09/2023 | 5277 Pl Charles Minguy | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 06/07/2023 | 18 Rue Georges Clemenceau | 380 000 € | 67 m² | 5 672 € |
| 06/07/2023 | 18 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |