402 800 €
T4
100 m²
LE CONQUET
29217
+2%
vs marché
4 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE CONQUET (29217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 181 €
Prix net vendeur
383 619 €
Frais de notaire
+28 137 €
Émoluments
4 154 €
Droits & taxes
22 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 937 €
Capital à emprunter
430 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 432 684 € | 44 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 453 720 € | 65 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 104 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 534 960 € | 147 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 191 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 200 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CONQUET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CONQUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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413 000 € | 4 130 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TREBABU
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388 000 € | 3 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MATHIEU
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418 700 € | 3 432 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T4 PLOUGONVELIN
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386 812 € | 3 223 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5082 Rue Victor Segalen | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Anatole Le Braz | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Saint Christophe | 486 819 € | 106 m² | 4 593 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De La Helle | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 06/11/2024 | 171a Rue Robert Schuman | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Jules Ferry | 303 040 € | 88 m² | 3 444 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Avel Vor | 345 000 € | 104 m² | 3 317 € |
| 23/09/2024 | 70 Rue General Leclerc | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 26/08/2024 | 19 Ham De La Presqu Ile | 355 000 € | 107 m² | 3 318 € |
| 20/08/2024 | 5 Rte De Keringar | 284 000 € | 102 m² | 2 784 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue De La Helle | 337 000 € | 95 m² | 3 547 € |
| 24/06/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 363 326 € | 113 m² | 3 215 € |
| 12/04/2024 | 20 Imp Du Theven | 292 000 € | 111 m² | 2 631 € |
| 08/03/2024 | 20 Rue Aristide Lucas | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 26/01/2024 | 5338 Rue Marc Sangnier | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |