212 000 €
T2
44 m²
LE CONQUET
29217
+44%
vs marché
4 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LE CONQUET (29217)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 544 €
Capital à emprunter
227 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 228 480 € | 23 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 239 520 € | 34 731 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 77 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
5 808 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CONQUET ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CONQUET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE CONQUET
|
212 000 € | 4 818 € | 44 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Lieutenant Jourden | 165 630 € | 58 m² | 2 856 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 183 000 € | 44 m² | 4 159 € |
| 18/02/2025 | 5277 Pl Charles Minguy | 141 500 € | 55 m² | 2 573 € |
| 31/12/2024 | 11 Rue Georges Clemenceau | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Pen Ar Bed | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 23/07/2024 | 3 Rpe Lombard | 242 000 € | 64 m² | 3 781 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue Dom Michel Le Nobletz | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 05/01/2024 | 9 Rte De Brest | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 06/07/2023 | 18 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 41 m² | 3 171 € |
| 28/04/2023 | 11 Rue Dom Michel Le Nobletz | 105 900 € | 29 m² | 3 652 € |