451 500 €

T5 121 m²

LE COTEAU 42120

+179% vs marché

3 731 €/m²

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451 500 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²

LE COTEAU (42120) • le Coteau

Étage 4e étage

Construction 2027

Copropriété 87 lots

Terrasse Jardin

Votre agence GINET immobilier est heureuse de vous proposer ce programme au coeur du Coteau à la place de l'ancienne piscine d'été.Dans un environnement verdoyant et calme, venez d...

Quartier le Coteau

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 451 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 500 €

Prix net vendeur 430 000 €

Frais de notaire +31 319 €

Émoluments 4 599 €

Droits & taxes 25 370 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 482 819 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 482 819 €

Capital à emprunter 482 819 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 771 €/mois	17 488 €/mois	484 764 €	50 227 €	3,15%
10 ans	4 236 €/mois	12 836 €/mois	508 320 €	73 783 €	3,20%
15 ans	3 064 €/mois	9 285 €/mois	551 520 €	116 983 €	3,30%
20 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	599 520 €	164 983 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 164 €/mois	6 558 €/mois	649 200 €	214 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,54%

15 972 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-1 918 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

107% plus cher

* Appartement 5p, LE COTEAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, LE COTEAU → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	17 Rue Du Jardin Des Balmes	285 000 €	97 m²	2 938 €
20/01/2025	14 Rue Des Balmes	154 000 €	110 m²	1 400 €
23/12/2024	16 Rue Du Jardin Des Balmes	102 900 €	101 m²	1 019 €
29/11/2024	4 Av De La Liberation	495 000 €	112 m²	4 420 €
28/06/2024	Av De La Liberation	114 000 €	100 m²	1 140 €
25/06/2024	7 Rue Michelet	133 000 €	108 m²	1 231 €
09/01/2024	6 Pl Du Capitaine Aucey	182 000 €	104 m²	1 750 €
29/09/2023	118 Av De La Liberation	90 000 €	100 m²	900 €
13/09/2023	14 Rue Des Ecoles	250 000 €	96 m²	2 604 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).