189 900 €
T6
130 m²
LE COTEAU
42120
-30%
vs marché
1 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
LE COTEAU (42120) • le Coteau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,04%
17 160 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 23 Av De La Republique | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Des Capucines | 191 200 € | 132 m² | 1 448 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue Carnot | 253 500 € | 143 m² | 1 773 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Des Lavandes | 192 150 € | 105 m² | 1 830 € |
| 01/07/2024 | 11b Rue Ayel Salasse | 199 500 € | 109 m² | 1 830 € |
| 10/04/2024 | 25 Rte De Commelle | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 27/03/2024 | 14 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Henri Dunant | 265 050 € | 137 m² | 1 935 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Du Docteur Charcot | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 25/08/2023 | 21 Rue Auguste Gelin | 157 000 € | 110 m² | 1 427 € |
| 26/06/2023 | 10 Av D Espalion | 254 110 € | 147 m² | 1 729 € |
| 27/04/2023 | 9 Rue Anatole France | 208 020 € | 110 m² | 1 891 € |
| 24/03/2023 | 35 Rte De Commelle | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |