95 000 €
T4
74 m²
LE COTEAU
42120
-2%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LE COTEAU (42120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
9 768 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE COTEAU ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/05/2025 | 50 Av De La Liberation | 66 000 € | 91 m² | 725 € |
| 28/04/2025 | 112 Av De La Liberation | 224 750 € | 72 m² | 3 122 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Michelet | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Vauban | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Vernay | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 28/02/2025 | 41 Rte De Commelle | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 31/12/2024 | Rue De Vernay | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Mariniers | 72 030 € | 56 m² | 1 286 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Carnot | 73 000 € | 77 m² | 948 € |
| 20/12/2024 | 51b Quai Pierre Semard | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | Rue De Vernay | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Conde | 101 800 € | 75 m² | 1 357 € |
| 25/11/2024 | 56 Av De La Liberation | 93 150 € | 75 m² | 1 242 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Carnot | 40 000 € | 71 m² | 563 € |