70 000 €
Bien
70 m²
LE COTEAU
42120
N/A
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 70 m²
LE COTEAU (42120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 240 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Gerard Philippe | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Nouvelle | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |
| 10/03/2025 | 74 Av De La Liberation | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Des Anemones | 156 670 € | 84 m² | 1 865 € |
| 20/02/2025 | 18 Bd Pasteur | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |
| 29/01/2025 | 16 Bd Pasteur | 91 000 € | 74 m² | 1 230 € |
| 24/01/2025 | 23 Av D Espalion | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Jules Le Bigot | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Nouvelle | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 27/08/2024 | 13 Rue Des Capucines | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 30/07/2024 | 26 Bd Des Etines | 166 250 € | 75 m² | 2 217 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 195 900 € | 90 m² | 2 177 € |
| 04/04/2024 | 2 Imp Des Eglantines | 166 480 € | 74 m² | 2 250 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |