179 000 €
T4
93 m²
LE COTEAU
42120
-11%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE COTEAU (42120) • le Coteau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 276 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE COTEAU ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 26 Rue Georges Clemenceau | 201 650 € | 102 m² | 1 977 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Liberte | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Des Genets | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Des Anemones | 156 670 € | 84 m² | 1 865 € |
| 29/01/2025 | 16 Bd Pasteur | 91 000 € | 74 m² | 1 230 € |
| 24/01/2025 | 23 Av D Espalion | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Jules Le Bigot | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Nouvelle | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 27/08/2024 | 13 Rue Des Capucines | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 20/08/2024 | 41 Rue Georges Clemenceau | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/07/2024 | 26 Bd Des Etines | 166 250 € | 75 m² | 2 217 € |
| 30/07/2024 | 13 Rue Des Lavandes | 192 150 € | 105 m² | 1 830 € |
| 11/07/2024 | 24 Rue Nouvelle | 189 500 € | 103 m² | 1 840 € |
| 01/07/2024 | 11b Rue Ayel Salasse | 199 500 € | 109 m² | 1 830 € |