120 000 €
T3
58 m²
LE COTEAU
42120
+57%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LE COTEAU (42120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 256 €
Prix net vendeur
113 744 €
Frais de notaire
+9 627 €
Émoluments
1 567 €
Droits & taxes
6 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 627 €
Capital à emprunter
129 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,38%
7 656 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE COTEAU ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 36 Rue Anatole France | 59 500 € | 50 m² | 1 190 € |
| 28/04/2025 | 112 Av De La Liberation | 224 750 € | 72 m² | 3 122 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Michelet | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 28/02/2025 | 41 Rte De Commelle | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 07/02/2025 | 7 Av De La Liberation | 112 020 € | 49 m² | 2 286 € |
| 16/01/2025 | 12 Imp Reynaud Matout | 69 900 € | 40 m² | 1 748 € |
| 15/01/2025 | Rue De Vernay | 39 000 € | 41 m² | 951 € |
| 31/12/2024 | Rue De Vernay | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Mariniers | 72 030 € | 56 m² | 1 286 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Carnot | 73 000 € | 77 m² | 948 € |
| 20/12/2024 | 51b Quai Pierre Semard | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 20/12/2024 | Rue De Vernay | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Jules Le Bigot | 38 000 € | 48 m² | 792 € |
| 25/11/2024 | 56 Av De La Liberation | 93 150 € | 75 m² | 1 242 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Conde | 101 800 € | 75 m² | 1 357 € |