149 500 €
T4
91 m²
LE COTEAU
42120
+26%
vs marché
1 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
LE COTEAU (42120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
12 012 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE COTEAU ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/05/2025 | 50 Av De La Liberation | 66 000 € | 91 m² | 725 € |
| 28/04/2025 | 112 Av De La Liberation | 224 750 € | 72 m² | 3 122 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Du Jardin Des Balmes | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Vauban | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Vernay | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 28/02/2025 | 41 Rte De Commelle | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Balmes | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Carnot | 73 000 € | 77 m² | 948 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Jardin Des Balmes | 102 900 € | 101 m² | 1 019 € |
| 20/12/2024 | 51b Quai Pierre Semard | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Conde | 101 800 € | 75 m² | 1 357 € |
| 25/11/2024 | 56 Av De La Liberation | 93 150 € | 75 m² | 1 242 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Carnot | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Auguste Bousson | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |