355 000 €
T4
99 m²
LE COTEAU
42120
+175%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
LE COTEAU (42120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
13 068 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
168% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE COTEAU ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 30/05/2025 | 50 Av De La Liberation | 66 000 € | 91 m² | 725 € |
| 22/04/2025 | 17 Rue Du Jardin Des Balmes | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Vauban | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De Vernay | 99 000 € | 92 m² | 1 076 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Balmes | 154 000 € | 110 m² | 1 400 € |
| 23/12/2024 | 16 Rue Du Jardin Des Balmes | 102 900 € | 101 m² | 1 019 € |
| 29/11/2024 | 4 Av De La Liberation | 495 000 € | 112 m² | 4 420 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Auguste Bousson | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 28/06/2024 | Av De La Liberation | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 25/06/2024 | 7 Rue Michelet | 133 000 € | 108 m² | 1 231 € |
| 13/06/2024 | 32 Bd Des Belges | 91 375 € | 89 m² | 1 027 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Des Mariniers | 222 500 € | 90 m² | 2 472 € |
| 09/01/2024 | 6 Pl Du Capitaine Aucey | 182 000 € | 104 m² | 1 750 € |
| 13/12/2023 | 7 Imp Des Acacias | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |