49 800 €
T2
26 m²
LE COTEAU
42120
+33%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
LE COTEAU (42120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 819 €
Prix net vendeur
46 981 €
Frais de notaire
+5 006 €
Émoluments
885 €
Droits & taxes
2 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 806 €
Capital à emprunter
54 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 55 020 € | 5 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 57 720 € | 8 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 475 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
3 432 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE COTEAU ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE COTEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE COTEAU
|
49 800 € | 1 915 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Rue Saint Marc | 26 500 € | 28 m² | 946 € |
| 13/03/2025 | 6 Rue Saint Marc | 94 500 € | 32 m² | 2 953 € |
| 13/12/2024 | 51 Av De La Liberation | 58 000 € | 35 m² | 1 657 € |
| 17/09/2024 | 4 Sq President Kennedy | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 13/09/2024 | 7 Av De La Liberation | 94 000 € | 38 m² | 2 474 € |
| 05/09/2024 | 133 Av De La Liberation | 67 000 € | 37 m² | 1 811 € |
| 29/08/2024 | 133 Av De La Liberation | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 26/06/2024 | 7 Av De La Liberation | 45 100 € | 24 m² | 1 879 € |
| 06/05/2024 | 1 Pl De Pincourt | 42 000 € | 36 m² | 1 167 € |
| 09/04/2024 | Av De La Liberation | 70 000 € | 39 m² | 1 795 € |
| 09/04/2024 | Av De La Liberation | 70 000 € | 37 m² | 1 892 € |
| 14/03/2024 | Av De La Liberation | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Carnot | 220 000 € | 24 m² | 9 167 € |
| 02/02/2024 | 14 Rue De Vernay | 42 750 € | 30 m² | 1 425 € |
| 31/10/2023 | 9 Rue Des Balmes | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |