158 000 €
Bien
65 m²
LE COTEAU
42120
N/A
vs marché
2 431
€/m²
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Créer un compte gratuit158 000 €
Immeuble • 65 m²
LE COTEAU (42120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
8 580 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Gerard Philippe | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Nouvelle | 138 500 € | 60 m² | 2 308 € |
| 10/03/2025 | 74 Av De La Liberation | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Des Anemones | 156 670 € | 84 m² | 1 865 € |
| 20/02/2025 | 18 Bd Pasteur | 121 500 € | 66 m² | 1 841 € |
| 29/01/2025 | 16 Bd Pasteur | 91 000 € | 74 m² | 1 230 € |
| 24/01/2025 | 23 Av D Espalion | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Jules Le Bigot | 134 000 € | 75 m² | 1 787 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Nouvelle | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 30/07/2024 | 26 Bd Des Etines | 166 250 € | 75 m² | 2 217 € |
| 04/04/2024 | 2 Imp Des Eglantines | 166 480 € | 74 m² | 2 250 € |
| 23/02/2024 | 4 Rue Henri Dunant | 212 000 € | 75 m² | 2 827 € |
| 16/02/2024 | 5 Rue Des Tulipes | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 30/01/2024 | 3 Imp Des Marronniers | 108 970 € | 50 m² | 2 179 € |