252 000 €
T4
94 m²
LE COUDRAY
28630
-17%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LE COUDRAY (28630)
Terrain
2 327 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 000 €
Prix net vendeur
240 000 €
Frais de notaire
+18 287 €
Émoluments
2 777 €
Droits & taxes
14 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 287 €
Capital à emprunter
270 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 231 €/mois | 9 791 €/mois | 271 404 € | 28 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 442 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
12 408 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SOURS
|
252 000 € | 2 312 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT LE PHAYE
|
252 000 € | 2 710 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE COUDRAY
|
250 066 € | 2 748 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARJOUVILLE
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARJOUVILLE
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARJOUVILLE
|
249 900 € | 2 154 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE COUDRAY
|
249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE COUDRAY
|
249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOURS
|
247 700 € | 2 452 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Imp Des Cerisiers | 263 500 € | 94 m² | 2 803 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Saint Exupery | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 22/01/2025 | 11 Rue Du Dr M Taugourdeau | 334 000 € | 90 m² | 3 711 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue Marceau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/10/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Stade | 324 850 € | 93 m² | 3 493 € |
| 29/08/2024 | 52 Rue Des Bellangeres | 357 500 € | 97 m² | 3 686 € |
| 29/06/2024 | 83 Rue Des Gaudinieres | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 29/06/2024 | 1 Imp Alexandre Gougis | 186 000 € | 89 m² | 2 090 € |
| 07/06/2024 | 68 Rue De Voves | 187 200 € | 97 m² | 1 930 € |
| 31/05/2024 | 17 Imp Du Clos Thiron | 111 720 € | 100 m² | 1 117 € |
| 22/03/2024 | 72 Rue De Voves | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 05/03/2024 | 85 Rue De Voves | 307 740 € | 107 m² | 2 876 € |
| 07/11/2023 | 11 Rue Des Cassoirs | 341 890 € | 78 m² | 4 383 € |
| 26/09/2023 | 9b Rue Du 18 Aout | 257 350 € | 103 m² | 2 499 € |