233 019 €
T4
94 m²
LE COUDRAY MACOUARD
49260
+20%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 019 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LE COUDRAY MACOUARD (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 019 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 096 €
Prix net vendeur
221 923 €
Frais de notaire
+17 047 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 066 €
Capital à emprunter
250 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 601 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
12 408 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY MACOUARD ↗ +7.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY MACOUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 14 Rte De Courchamps | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 20/08/2024 | 8 Rte D'artannes | 220 980 € | 81 m² | 2 728 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Du Clos Mayaud | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Du Puits Venier | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue St Aubin | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 10/08/2023 | 9 Rue Du Clos Mayaud | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue Du Bellay | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |