171 666 €
T4
73 m²
LE COUDRAY MACOUARD
49260
+14%
vs marché
2 352
€/m²
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Créer un compte gratuit171 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE COUDRAY MACOUARD (49260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 175 €
Prix net vendeur
163 491 €
Frais de notaire
+13 039 €
Émoluments
2 044 €
Droits & taxes
9 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 705 €
Capital à emprunter
184 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 286 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 82 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
9 636 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY MACOUARD ↗ +7.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE COUDRAY MACOUARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 14 Rte De Courchamps | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/11/2024 | 8 Rte De Bron | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 20/08/2024 | 8 Rte D'artannes | 220 980 € | 81 m² | 2 728 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Du Clos Mayaud | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 24/05/2024 | 19 Rue Du Puits Venier | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue St Aubin | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 10/08/2023 | 9 Rue Du Clos Mayaud | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue Du Bellay | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |