565 000 €
T6
190 m²
LE CRES
34920
-12%
vs marché
2 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
LE CRES (34920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 731 €
Prix net vendeur
543 269 €
Frais de notaire
+39 087 €
Émoluments
5 685 €
Droits & taxes
32 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 087 €
Capital à emprunter
604 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 606 564 € | 62 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 300 €/mois | 16 061 €/mois | 636 000 € | 92 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 689 940 € | 146 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 750 000 € | 206 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 812 100 € | 268 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
25 080 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LE CRES ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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550 000 € | 2 500 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 LE CRES
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550 000 € | 2 500 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 LE CRES
|
495 000 € | 2 690 € | 184 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 18 Rue Des Chanterelles | 209 000 € | 156 m² | 1 340 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Des Cigales | 612 610 € | 158 m² | 3 877 € |
| 14/01/2025 | 1 Imp De La Chenaie | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Du Saule | 390 000 € | 156 m² | 2 500 € |
| 28/05/2024 | 11 Rue De La Renardiere | 370 950 € | 162 m² | 2 290 € |
| 04/04/2024 | 26 Rue De L Hirondelle | 600 531 € | 153 m² | 3 925 € |
| 06/10/2023 | 5 Av Des Chenes | 450 000 € | 174 m² | 2 586 € |
| 03/05/2023 | 39 Imp Mandel | 706 660 € | 155 m² | 4 559 € |
| 27/04/2023 | 5 Rue Grand Rue | 420 000 € | 168 m² | 2 500 € |