134 550 €
T3
91 m²
LE CREUSOT
71200
+14%
vs marché
1 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 550 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
LE CREUSOT (71200)
Terrain
91 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 407 €
Prix net vendeur
128 143 €
Frais de notaire
+10 615 €
Émoluments
1 705 €
Droits & taxes
7 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 165 €
Capital à emprunter
145 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 145 740 € | 15 092 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 152 880 € | 22 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 180 240 € | 49 592 € | 3,40% |
| 25 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 195 300 € | 64 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
12 012 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CREUSOT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 44 Rue Lavoisier | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 19/05/2025 | 46b Rue De L Yser | 58 100 € | 84 m² | 692 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Moliere | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Prudhon | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue D Egypte | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De Santenay | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Bessemer | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Saint Firmin | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 74 Rue President Wilson | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Des Acacias | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Gerard Philippe | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 07/03/2025 | 46 Rue Du Docteur Rebillard | 101 150 € | 85 m² | 1 190 € |