99 000 €
T4
71 m²
LE CREUSOT
71200
+49%
vs marché
1 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
LE CREUSOT (71200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,68%
6 612 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 328 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
486 - 612 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-102 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CREUSOT
|
99 000 € | 1 394 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Mazenay | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 19/05/2025 | 46 Rue De L Yser | 125 250 € | 62 m² | 2 020 € |
| 24/03/2025 | 9356 Rte De Montcenis | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 18/02/2025 | 76 Rue President Wilson | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 06/02/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 24/01/2025 | 9356 Rte De Montcenis | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 10/01/2025 | 124 Rte De Montcenis | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 09/01/2025 | 77 Rue Du Docteur Rebillard | 63 600 € | 88 m² | 723 € |
| 07/01/2025 | 59 Av De La Republique | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 26/12/2024 | 33 Rue Du Long Tom | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Mazenay | 65 600 € | 55 m² | 1 193 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Martyrs Liberation | 286 344 € | 75 m² | 3 818 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue De Chanzy | 144 424 € | 63 m² | 2 292 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue De La Chaise | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue De Chanzy | 144 424 € | 63 m² | 2 292 € |