149 000 €
T7
137 m²
LE CREUSOT
71200
-3%
vs marché
1 088
€/m²
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Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 137 m²
LE CREUSOT (71200) • parc-la-verrerie-le-guide
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
18 084 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 7pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 9001 Champ Coupeaux | 582 000 € | 115 m² | 5 061 € |
| 27/02/2025 | 22 Bd Henri Paul Schneider | 86 000 € | 115 m² | 748 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue De Wendel | 44 000 € | 121 m² | 364 € |
| 16/12/2024 | 59 Av De La Republique | 74 000 € | 122 m² | 607 € |
| 10/06/2024 | 12b Rue Des Noyers | 233 090 € | 121 m² | 1 926 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue De La Prom St Henri | 164 900 € | 111 m² | 1 486 € |