206 942 €
T5
100 m²
LE CREUSOT
71200
+59%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 942 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LE CREUSOT (71200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 942 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 854 €
Prix net vendeur
197 088 €
Frais de notaire
+15 344 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 286 €
Capital à emprunter
222 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 743 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
13 200 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CREUSOT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 46b Rue De L Yser | 58 100 € | 84 m² | 692 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Prudhon | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue D Egypte | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Bessemer | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Saint Firmin | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 74 Rue President Wilson | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Gerard Philippe | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 07/03/2025 | 46 Rue Du Docteur Rebillard | 101 150 € | 85 m² | 1 190 € |
| 03/03/2025 | 5 All Des Ormes | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De Tunisie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De Montenegro | 94 168 € | 110 m² | 856 € |
| 10/02/2025 | 37 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De La Prairie | 150 780 € | 89 m² | 1 694 € |
| 27/01/2025 | 6 Imp De Savoie | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Saint Eugene | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |