54 000 €
T2
51 m²
LE CREUSOT
71200
-3%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
LE CREUSOT (71200) • foch
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 303 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,16%
4 404 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
367 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
308 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
367 €/an
Total charges
1 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
367 €
Fourchette marché
334 - 410 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 367 €
Mensualité crédit
- 250 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-18 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CREUSOT ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Imp Des Hirondelles | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 20/06/2025 | 58 Bd De La Mouillelongue | 48 000 € | 37 m² | 1 297 € |
| 19/05/2025 | 17b Rue Albert 1er | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 19/05/2025 | 46 Rue De L Yser | 125 250 € | 62 m² | 2 020 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Moliere | 175 000 € | 36 m² | 4 861 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Jules Guesde | 40 150 € | 40 m² | 1 004 € |
| 24/03/2025 | 9356 Rte De Montcenis | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 18/02/2025 | 76 Rue President Wilson | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 18/02/2025 | 20 Rue Edouard Vaillant | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 27/01/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 36 000 € | 42 m² | 857 € |
| 24/01/2025 | 9356 Rte De Montcenis | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 10/01/2025 | 124 Rte De Montcenis | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Martyrs Liberation | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 07/01/2025 | 59 Av De La Republique | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue De Mazenay | 65 600 € | 55 m² | 1 193 € |