170 000 €
T5
120 m²
LE CREUSOT
71200
+9%
vs marché
1 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LE CREUSOT (71200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
15 840 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CREUSOT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue Prudhon | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Sapins | 208 000 € | 123 m² | 1 691 € |
| 27/02/2025 | 19 Rue De Tunisie | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De Montenegro | 94 168 € | 110 m² | 856 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue Saint Eugene | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue De Yougoslavie | 245 070 € | 110 m² | 2 228 € |
| 16/10/2024 | 42 Rue D Assas | 113 000 € | 104 m² | 1 087 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue De Chablis | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Corton | 169 500 € | 130 m² | 1 304 € |
| 04/09/2024 | 28 Rue Des Noyers | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 28/08/2024 | 6b Rue De L Artillerie | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Sully Prudhomme | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Moliere | 102 000 € | 127 m² | 803 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue De Change | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Martin | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |