86 250 €
T3
54 m²
LE CREUSOT
71200
+24%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 250 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LE CREUSOT (71200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 107 €
Prix net vendeur
82 143 €
Frais de notaire
+7 460 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 710 €
Capital à emprunter
93 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
7 128 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CREUSOT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 15a Rue Des Perrieres | 83 630 € | 67 m² | 1 248 € |
| 15/05/2025 | 104 Rue Marechal Foch | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De Champagne | 146 500 € | 45 m² | 3 256 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue De Champagne | 146 500 € | 40 m² | 3 663 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 45 500 € | 58 m² | 784 € |
| 21/03/2025 | 1385 Rte Des Jeannins | 36 000 € | 40 m² | 900 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Des Acacias | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Morvan | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |
| 11/02/2025 | 35ter Rue Du Canada | 102 700 € | 67 m² | 1 533 € |
| 30/01/2025 | 14 Rue Pasteur | 137 500 € | 35 m² | 3 929 € |
| 28/01/2025 | 25 Rue D Harfleur | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 20/01/2025 | 36 Rte De Marmagne | 34 000 € | 34 m² | 1 000 € |
| 09/01/2025 | 42 Rue De Creot | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue De Brassac | 128 000 € | 67 m² | 1 910 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Conde | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |