139 800 €
T4
121 m²
LE CREUSOT
71200
+24%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
LE CREUSOT (71200) • parc-la-verrerie-le-guide
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 657 €
Prix net vendeur
133 143 €
Frais de notaire
+10 958 €
Émoluments
1 753 €
Droits & taxes
7 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 758 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 758 €
Capital à emprunter
150 758 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
6 612 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
486 - 612 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 648 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-318 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 43 Rue Marechal Leclerc | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 05/03/2025 | 9001 Champ Coupeaux | 582 000 € | 115 m² | 5 061 € |
| 27/02/2025 | 22 Bd Henri Paul Schneider | 86 000 € | 115 m² | 748 € |
| 27/12/2024 | 2b Rue De Wendel | 44 000 € | 121 m² | 364 € |
| 16/12/2024 | 59 Av De La Republique | 74 000 € | 122 m² | 607 € |
| 25/09/2024 | 67 Rue Des Pres | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Traversiere | 94 700 € | 96 m² | 986 € |
| 30/08/2024 | 24 Rue Marechal Foch | 212 100 € | 101 m² | 2 100 € |
| 10/06/2024 | 12b Rue Des Noyers | 233 090 € | 121 m² | 1 926 € |
| 23/08/2023 | 29 Rue De La Mouillelongue | 69 000 € | 100 m² | 690 € |
| 05/06/2023 | 5 Rue De La Prom St Henri | 164 900 € | 111 m² | 1 486 € |