95 000 €
T3
62 m²
LE CREUSOT
71200
+18%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LE CREUSOT (71200) • foch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
8 184 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CREUSOT ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 44 Rue Lavoisier | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 19/05/2025 | 15a Rue Des Perrieres | 83 630 € | 67 m² | 1 248 € |
| 15/05/2025 | 104 Rue Marechal Foch | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Moliere | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue D Egypte | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De Santenay | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue De Champagne | 146 500 € | 45 m² | 3 256 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 45 500 € | 58 m² | 784 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Saint Firmin | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 74 Rue President Wilson | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Des Acacias | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Du Morvan | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |