35 000 €
T1
18 m²
LE CREUSOT
71200
+12%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
LE CREUSOT (71200) • La Chaume-Les Riaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
2 376 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LE CREUSOT ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LE CREUSOT
|
35 000 € | 1 944 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 62 Rte De Montcenis | 32 350 € | 20 m² | 1 618 € |
| 28/03/2025 | 62 Rte De Montcenis | 30 050 € | 18 m² | 1 669 € |
| 14/03/2025 | 44 Rue Jean Baptiste Dumay | 155 800 € | 26 m² | 5 992 € |
| 17/02/2025 | 62 Rte De Montcenis | 34 500 € | 18 m² | 1 917 € |
| 17/02/2025 | 62 Rte De Montcenis | 28 500 € | 18 m² | 1 583 € |
| 07/02/2025 | 4 Rte De Marmagne | 89 800 € | 23 m² | 3 904 € |
| 30/01/2025 | 55 Rue Lavoisier | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 20/01/2025 | 38 Rte De Marmagne | 34 000 € | 18 m² | 1 889 € |
| 30/11/2024 | 55 Rue Lavoisier | 33 500 € | 18 m² | 1 861 € |
| 29/11/2024 | 62 Rte De Montcenis | 70 080 € | 18 m² | 3 893 € |
| 11/10/2024 | 53 Rue Anatole France | 39 000 € | 27 m² | 1 444 € |
| 26/09/2024 | 62 Rte De Montcenis | 31 000 € | 18 m² | 1 722 € |
| 19/09/2024 | 62 Rte De Montcenis | 34 500 € | 18 m² | 1 917 € |
| 02/09/2024 | 55 Rue Lavoisier | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 24/07/2024 | 55 Rue Lavoisier | 27 000 € | 18 m² | 1 500 € |