154 500 €
T5
74 m²
LE CREUSOT
71200
+61%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
LE CREUSOT (71200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 357 €
Prix net vendeur
147 143 €
Frais de notaire
+11 918 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 418 €
Capital à emprunter
166 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
9 768 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CREUSOT ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 44 Rue Lavoisier | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 19/05/2025 | 15a Rue Des Perrieres | 83 630 € | 67 m² | 1 248 € |
| 19/05/2025 | 46b Rue De L Yser | 58 100 € | 84 m² | 692 € |
| 15/05/2025 | 104 Rue Marechal Foch | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Moliere | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue D Egypte | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De Santenay | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 45 500 € | 58 m² | 784 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Bessemer | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Saint Firmin | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 74 Rue President Wilson | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Des Acacias | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |