269 000 €
Bien
165 m²
LE CREUSOT
71200
N/A
vs marché
1 630
€/m²
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Immeuble • 165 m²
LE CREUSOT (71200) • La Chaume-Les Riaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
21 780 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Rue De Madagascar | 156 130 € | 175 m² | 892 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Massena | 104 200 € | 160 m² | 651 € |
| 11/02/2025 | 50g Rue Du Canada | 213 000 € | 160 m² | 1 331 € |
| 23/10/2024 | 22c Rue Du Transvaal | 160 000 € | 183 m² | 874 € |
| 14/08/2024 | 38 Rue Magenta | 120 000 € | 197 m² | 609 € |
| 15/05/2024 | 53 Rue Marceau | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 03/05/2024 | 10 Rue De Volnay | 104 000 € | 176 m² | 591 € |
| 19/04/2024 | 32b Rue De La Barre | 122 000 € | 143 m² | 853 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue D Alsace | 191 000 € | 152 m² | 1 257 € |
| 29/11/2023 | 13 Rue Des Aubepines | 287 500 € | 140 m² | 2 054 € |
| 15/11/2023 | 44 Rue D Assas | 151 372 € | 145 m² | 1 044 € |
| 03/11/2023 | 31 Rue Saint Georges | 238 100 € | 151 m² | 1 577 € |
| 06/09/2023 | 20 Rue De Montporcher | 172 000 € | 180 m² | 956 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue Du Docteur Rebillard | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 11/07/2023 | 3 Les Jeannins | 227 799 € | 135 m² | 1 687 € |