99 500 €
T4
89 m²
LE CREUSOT
71200
-22%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LE CREUSOT (71200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
11 748 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CREUSOT ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CREUSOT
|
93 000 € | 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CREUSOT
|
93 000 € | 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SERNIN DU BOIS
|
89 000 € | 978 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE CREUSOT
|
89 000 € | 978 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE CREUSOT
|
87 000 € | 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CREUSOT
|
87 000 € | 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE CREUSOT
|
87 000 € | 853 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE CREUSOT
|
85 000 € | 1 024 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 44 Rue Lavoisier | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 23/05/2025 | 17 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 23/05/2025 | 19 Rue Des Perrieres | 139 000 € | 75 m² | 1 853 € |
| 19/05/2025 | 46b Rue De L Yser | 58 100 € | 84 m² | 692 € |
| 12/05/2025 | 16 Rue Moliere | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Prudhon | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 28/04/2025 | 17 Rue D Egypte | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De Santenay | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 08/04/2025 | 14 Rue Bessemer | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 04/04/2025 | 23 Rue De Saint Firmin | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 74 Rue President Wilson | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/03/2025 | 10 Rue De La Fontaine | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 12/03/2025 | 54 Rue Des Acacias | 93 000 € | 72 m² | 1 292 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue Gerard Philippe | 122 500 € | 90 m² | 1 361 € |
| 07/03/2025 | 46 Rue Du Docteur Rebillard | 101 150 € | 85 m² | 1 190 € |