100 000 €
T4
90 m²
LE CREUSOT
71200
+19%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
LE CREUSOT (71200) • parc-la-verrerie-le-guide
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,61%
6 612 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
486 - 612 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Mazenay | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 26/05/2025 | 43 Rue Marechal Leclerc | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 06/02/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 09/01/2025 | 77 Rue Du Docteur Rebillard | 63 600 € | 88 m² | 723 € |
| 26/12/2024 | 33 Rue Du Long Tom | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Martyrs Liberation | 286 344 € | 75 m² | 3 818 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue De La Chaise | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 03/10/2024 | 145 Rue Marechal Foch | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 30/09/2024 | 162 Rue Albert 1er | 122 144 € | 82 m² | 1 490 € |
| 26/09/2024 | 102 Rue Edith Cavell | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 25/09/2024 | 67 Rue Des Pres | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue Traversiere | 94 700 € | 96 m² | 986 € |
| 23/09/2024 | 49 Rue Des Lamineurs | 97 000 € | 72 m² | 1 347 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Du Canada | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 02/09/2024 | 10 Bd Saint Antoine | 45 000 € | 75 m² | 600 € |