28 220 €
T3
76 m²
LE CREUSOT
71200
-65%
vs marché
371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 220 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
LE CREUSOT (71200) • foch
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 220 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 471 €
Prix net vendeur
26 749 €
Frais de notaire
+3 555 €
Émoluments
627 €
Droits & taxes
1 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 775 €
Capital à emprunter
31 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 31 920 € | 3 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 33 480 € | 4 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 164 €/mois | 497 €/mois | 39 360 € | 10 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 142 €/mois | 430 €/mois | 42 600 € | 14 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,55%
10 032 €/an
Rendement net
22,31%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE CREUSOT ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE CREUSOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE CREUSOT
865-1 015€
122j
956-1 106€
129j
1 122-1 272€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CREUSOT
|
28 220 € | 371 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Mazenay | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 19/05/2025 | 46 Rue De L Yser | 125 250 € | 62 m² | 2 020 € |
| 24/03/2025 | 9356 Rte De Montcenis | 72 000 € | 68 m² | 1 059 € |
| 06/02/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 24/01/2025 | 9356 Rte De Montcenis | 73 000 € | 68 m² | 1 074 € |
| 10/01/2025 | 124 Rte De Montcenis | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 09/01/2025 | 77 Rue Du Docteur Rebillard | 63 600 € | 88 m² | 723 € |
| 07/01/2025 | 59 Av De La Republique | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 26/12/2024 | 33 Rue Du Long Tom | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Martyrs Liberation | 286 344 € | 75 m² | 3 818 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue De Chanzy | 144 424 € | 63 m² | 2 292 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue De Chanzy | 144 424 € | 63 m² | 2 292 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue De La Chaise | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue De Beaune | 33 500 € | 61 m² | 549 € |
| 15/10/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |