698 250 €
T5
190 m²
LE CROISIC
44490
-15%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 250 €
Maison • 5 pièces • 190 m²
LE CROISIC (44490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 856 €
Prix net vendeur
671 394 €
Frais de notaire
+47 876 €
Émoluments
6 914 €
Droits & taxes
39 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 126 €
Capital à emprunter
746 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 918 €/mois | 27 024 €/mois | 749 112 € | 77 599 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 546 €/mois | 19 836 €/mois | 785 520 € | 114 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 852 300 € | 180 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 926 400 € | 254 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 331 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
25 080 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CROISIC ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CROISIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 40b Av De La Pierre Longue Rd45 | 1 595 000 € | 190 m² | 8 395 € |
| 31/03/2025 | 37 Av De La Pierre Longue Rd45 | 1 000 000 € | 222 m² | 4 505 € |
| 21/06/2024 | 45 Av De Port Val Rd45 | 1 500 000 € | 183 m² | 8 197 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue De La Douve Vc97 | 700 000 € | 202 m² | 3 465 € |
| 22/03/2024 | 21 Rue De La Calebasse | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 28/02/2024 | 5 Rue Jacques Cartier | 561 905 € | 170 m² | 3 305 € |
| 14/06/2023 | 11 Rue Des Salines Vc85 | 519 500 € | 169 m² | 3 074 € |
| 25/05/2023 | Au Moulin Batard | 770 000 € | 158 m² | 4 873 € |
| 04/04/2023 | 52 Av Des Moulins Vc4 | 1 840 000 € | 165 m² | 11 152 € |