130 000 €
T4
75 m²
LE CROISTY
56540
+33%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LE CROISTY (56540)
Terrain
1 200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
9 900 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CROISTY ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CROISTY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE CROISTY
|
130 000 € | 1 733 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Du Chateau D'eau | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 10/03/2025 | 5029 Cornospital | 116 050 € | 91 m² | 1 275 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Des Pres | 96 000 € | 92 m² | 1 043 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/01/2025 | 5320 Goashuen | 117 700 € | 86 m² | 1 369 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 20/04/2024 | 5273 Rue Des Chantiers | 49 000 € | 65 m² | 754 € |
| 22/03/2024 | 202 Cornospital | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 06/03/2024 | 12 Kergroix | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 29/12/2023 | 5057 Mon Desir | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 06/12/2023 | 23 Rue De St Patern | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 23/11/2023 | 89 Rue Du Chateau D'eau | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Neuve | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue Paul Ihuel | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 25/08/2023 | 22 Rue Du Chateau D'eau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |