175 358 €
T3
76 m²
LE CROISTY
56540
+72%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 358 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
LE CROISTY (56540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 358 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 350 €
Prix net vendeur
167 008 €
Frais de notaire
+13 280 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 638 €
Capital à emprunter
188 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 189 420 € | 19 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 198 600 € | 28 826 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 215 460 € | 45 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 83 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 032 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CROISTY ↘ -16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CROISTY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST TUGDUAL
|
158 000 € | 2 107 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Du Chateau D'eau | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 10/03/2025 | 5029 Cornospital | 116 050 € | 91 m² | 1 275 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Des Pres | 96 000 € | 92 m² | 1 043 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/01/2025 | 5320 Goashuen | 117 700 € | 86 m² | 1 369 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 20/04/2024 | 5273 Rue Des Chantiers | 49 000 € | 65 m² | 754 € |
| 22/03/2024 | 202 Cornospital | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 06/03/2024 | 12 Kergroix | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 29/12/2023 | 5057 Mon Desir | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 06/12/2023 | 23 Rue De St Patern | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 23/11/2023 | 89 Rue Du Chateau D'eau | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Neuve | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue Paul Ihuel | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 25/08/2023 | 22 Rue Du Chateau D'eau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |