156 732 €
T6
85 m²
LE CROISTY
56540
+35%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 732 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
LE CROISTY (56540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 463 €
Prix net vendeur
149 269 €
Frais de notaire
+12 063 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 795 €
Capital à emprunter
168 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 597 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 177 720 € | 25 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 192 780 € | 40 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 57 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 74 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
11 220 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST TUGDUAL
|
157 000 € | 1 570 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 48 Rue Du Chateau D'eau | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue Du Chateau D'eau | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 10/03/2025 | 5029 Cornospital | 116 050 € | 91 m² | 1 275 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Des Pres | 96 000 € | 92 m² | 1 043 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/01/2025 | 5320 Goashuen | 117 700 € | 86 m² | 1 369 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Du Bel Air | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 23/08/2024 | 47 Rue Du Chateau D'eau | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Du Chateau D'eau | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 20/04/2024 | 5273 Rue Des Chantiers | 49 000 € | 65 m² | 754 € |
| 22/03/2024 | 202 Cornospital | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 06/03/2024 | 12 Kergroix | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 06/12/2023 | 23 Rue De St Patern | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 23/11/2023 | 89 Rue Du Chateau D'eau | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 09/11/2023 | 13 Rue Neuve | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |