104 992 €
T7
154 m²
LE CROISTY
56540
-50%
vs marché
682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 992 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
LE CROISTY (56540) • le Croisty
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 992 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
100 954 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 742 €
Capital à emprunter
113 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 114 240 € | 11 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,36%
20 328 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 15 Rue De St Patern | 101 000 € | 140 m² | 721 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Du Chateau D'eau | 68 000 € | 125 m² | 544 € |
| 25/01/2024 | 5054 Kergroix | 143 312 € | 162 m² | 885 € |
| 26/09/2023 | 5328 Moustoir Podo | 190 000 € | 142 m² | 1 338 € |
| 15/09/2023 | 2 Kerjaffre | 195 000 € | 141 m² | 1 383 € |
| 26/06/2023 | 19 Rue Des Fleurs | 230 400 € | 126 m² | 1 829 € |
| 17/04/2023 | 12 Rue Neuve | 55 000 € | 123 m² | 447 € |
| 17/04/2023 | 15 Rue Du Lavoir | 70 000 € | 130 m² | 538 € |