360 780 €
T2
53 m²
LE CROTOY
80550
+23%
vs marché
6 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 780 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
LE CROTOY (80550)
Étage
RDC
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 780 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 808 €
Prix net vendeur
341 972 €
Frais de notaire
+25 281 €
Émoluments
3 755 €
Droits & taxes
20 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 061 €
Capital à emprunter
386 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 406 440 € | 58 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 441 000 € | 93 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
6 996 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE CROTOY ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE CROTOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LE CROTOY
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T2 LE CROTOY
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358 800 € | 6 770 € | 53 m² | 2 | Voir |
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358 800 € | 6 900 € | 52 m² | 2 | Voir |
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334 000 € | 5 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LE CROTOY
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329 000 € | 5 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T2 LE CROTOY
|
320 000 € | 6 154 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE CROTOY
|
315 000 € | 5 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9019 Prom Jules Noiret | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 24/01/2025 | 9001 Rue De La Butte | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 17/01/2025 | 9001 Rue De L Eglise | 302 500 € | 45 m² | 6 722 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Porte Du Pont | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 02/12/2024 | 9001 Rue De La Butte | 268 000 € | 50 m² | 5 360 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue De La Porte Du Pont | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue Jean Vadicocq | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue Du Phare | 274 000 € | 45 m² | 6 089 € |
| 11/06/2024 | 1 All Beaurivage | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue De La Porte Du Pont | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 06/05/2024 | 9001 Rue De L Eglise | 382 500 € | 53 m² | 7 217 € |
| 02/02/2024 | Rue Grognet Gourlain | 287 000 € | 50 m² | 5 740 € |
| 12/01/2024 | 9001 Rue De L Eglise | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Florentin Lefils | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 17/11/2023 | 9000f Che Des Digues | 172 000 € | 33 m² | 5 212 € |