745 000 €
T6
175 m²
LE CROTOY
80550
0%
vs marché
4 257
€/m²
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Créer un compte gratuit745 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
LE CROTOY (80550)
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 654 €
Prix net vendeur
716 346 €
Frais de notaire
+50 959 €
Émoluments
7 345 €
Droits & taxes
42 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 959 €
Capital à emprunter
795 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 514 €/mois | 28 830 €/mois | 799 176 € | 82 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 838 080 € | 121 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 909 180 € | 192 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 988 320 € | 271 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 1 070 100 € | 353 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
23 100 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE CROTOY
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745 000 € | 4 257 € | 175 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 467 Rue Georges Doudoux | 135 000 € | 140 m² | 964 € |
| 14/03/2025 | 7 Rte De Rue | 235 000 € | 141 m² | 1 667 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Des Tamaris | 540 000 € | 169 m² | 3 195 € |
| 06/02/2025 | 37b Rue Du Capitaine Guy Dath | 295 000 € | 200 m² | 1 475 € |
| 21/10/2024 | 92 Rue Carnot | 1 348 000 € | 170 m² | 7 929 € |
| 24/09/2024 | 14 Bihen | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Lucien Morel | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |