945 000 €
Bien
200 m²
LE CROTOY
80550
N/A
vs marché
4 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Local commercial • 200 m²
LE CROTOY (80550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 000 €
Prix net vendeur
900 000 €
Frais de notaire
+63 555 €
Émoluments
9 105 €
Droits & taxes
53 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 555 €
Capital à emprunter
1 008 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 055 €/mois | 36 530 €/mois | 1 012 620 € | 104 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 849 €/mois | 26 815 €/mois | 1 061 880 € | 154 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 1 152 000 € | 244 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 1 252 320 € | 344 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 356 000 € | 448 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
26 400 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-4 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 13 Rue Florentin Lefils | 851 775 € | 240 m² | 3 549 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Des Tamaris | 540 000 € | 169 m² | 3 195 € |
| 06/02/2025 | 37b Rue Du Capitaine Guy Dath | 295 000 € | 200 m² | 1 475 € |
| 21/10/2024 | 92 Rue Carnot | 1 348 000 € | 170 m² | 7 929 € |
| 29/08/2024 | 19 Rue Lucien Morel | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 14/04/2023 | 13 Rue Florentin Lefils | 792 500 € | 240 m² | 3 302 € |