186 000 €
T3
32 m²
LE CROTOY
80550
+23%
vs marché
5 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
LE CROTOY (80550)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
4 224 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LE CROTOY ↗ +20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE CROTOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LE CROTOY
|
166 500 € | 4 500 € | 37 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Ham Des Pecheurs | 199 500 € | 32 m² | 6 234 € |
| 11/06/2025 | 8 Rue Des Pres | 100 000 € | 43 m² | 2 326 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Victor Pelletier | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 15/05/2025 | 40 Ham Ariana | 194 500 € | 40 m² | 4 863 € |
| 14/05/2025 | 28 Rue Desgardins | 142 745 € | 37 m² | 3 858 € |
| 23/04/2025 | 14 Res Les Cottages De La Baie | 162 000 € | 47 m² | 3 447 € |
| 24/03/2025 | 10 Rte Departementale 4 | 100 490 € | 50 m² | 2 010 € |
| 21/03/2025 | 10 Rte Departementale 4 | 98 000 € | 51 m² | 1 922 € |
| 21/03/2025 | 33 Les Villas De L'estran | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Du Capitaine Guy Dath | 455 500 € | 49 m² | 9 296 € |
| 20/02/2025 | 10 Rte Departementale 4 | 74 100 € | 39 m² | 1 900 € |
| 06/01/2025 | 1b Rue Du Puits Sucre | 122 320 € | 33 m² | 3 707 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Grognet Gourlain | 174 300 € | 28 m² | 6 225 € |
| 15/11/2024 | 54 Rue De La Bassee | 195 614 € | 22 m² | 8 892 € |
| 08/11/2024 | 1 Ham Des Pecheurs | 168 000 € | 32 m² | 5 250 € |