356 000 €
T4
88 m²
LE CROTOY
80550
+1%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LE CROTOY (80550) • le Crotoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 952 €
Prix net vendeur
339 048 €
Frais de notaire
+25 080 €
Émoluments
3 727 €
Droits & taxes
20 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
381 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
381 080 €
Capital à emprunter
381 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 382 620 € | 39 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 401 280 € | 58 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 473 280 € | 130 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 512 400 € | 169 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
11 616 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CROTOY ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CROTOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 31 Rue De L Eglise | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Florentin Lefils | 442 500 € | 75 m² | 5 900 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Henri Doidy | 455 000 € | 85 m² | 5 353 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue De L Eglise | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 20/12/2024 | 40 Rte Departementale 4 | 2 550 000 € | 91 m² | 28 022 € |
| 20/12/2024 | 40 Rte Departementale 4 | 2 550 000 € | 90 m² | 28 333 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Ecole Caudron | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 30/09/2024 | 49 Rue Du Capitaine Guy Dath | 581 500 € | 98 m² | 5 934 € |
| 25/09/2024 | 1044 Rue De La Dune | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 23/08/2024 | 7 Rue Du Port | 385 000 € | 70 m² | 5 500 € |
| 16/07/2024 | 25 Rue De La Bassee | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Du Casino | 348 000 € | 93 m² | 3 742 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Jacques D Harcourt | 292 500 € | 106 m² | 2 759 € |
| 04/03/2024 | 48 Rue De L Eglise | 540 100 € | 100 m² | 5 401 € |
| 31/10/2023 | 77 Rue De Mayocq | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |